CENTURY 21 Saint-Lô
Les droits du bailleur :
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Percevoir les loyers : Le bailleur a le droit de recevoir régulièrement le loyer convenu dans le contrat de location. En cas de retard ou d’impayé, il peut mettre en demeure le locataire et entamer une procédure de recouvrement si nécessaire.
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Demander une caution : Le bailleur peut exiger une garantie, souvent sous forme de dépôt de garantie (généralement équivalent à un mois de loyer), pour couvrir d’éventuels frais liés à des dégradations ou impayés.
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Récupérer le logement : À la fin du bail, le bailleur peut reprendre possession de son bien pour y habiter, y loger un proche, ou le vendre, sous réserve de respecter un délai de préavis (six mois avant la fin du bail pour une location vide).
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Exiger l’entretien du bien : Le locataire est responsable de l’entretien courant du logement. Si des dégradations sont constatées (hors usure normale), le bailleur peut demander une réparation ou une compensation.
Les devoirs du bailleur :
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Fournir un logement décent : Le logement loué doit répondre à des normes minimales de confort, de sécurité et de salubrité. Il doit être en bon état d’usage et d’entretien, avec un système de chauffage fonctionnel, une ventilation adéquate, et des installations électriques conformes.
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Réaliser les grandes réparations : Les travaux lourds, comme la rénovation de la toiture ou le remplacement d’une chaudière, sont à la charge du bailleur. Ce dernier doit également garantir que les équipements fournis avec le logement restent en bon état de fonctionnement.
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Respecter la vie privée du locataire : Même s’il est propriétaire, le bailleur n’a pas le droit de s’introduire dans le logement sans l’accord du locataire. Il doit également respecter un préavis de visite pour des raisons de vente ou de travaux (généralement 24 à 48 heures).
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Informer et respecter les obligations légales : Avant la mise en location, le bailleur doit fournir un certain nombre de documents au locataire, comme le diagnostic de performance énergétique (DPE), le diagnostic plomb, ou encore l’état des risques naturels et technologiques.
En conclusion, être bailleur nécessite de connaître et de respecter un cadre juridique strict. S’informer régulièrement sur les évolutions législatives est essentiel pour sécuriser la relation avec le locataire et protéger ses droits tout en assurant un service de qualité.